Hobodreef 30, Etten-Leur

Hobodreef 30 is een eindwoning waar je als starter of jong gezin prettig kunt wonen en vooruit kunt kijken. De woning heeft een fijne indeling, meerdere slaapkamers en zowel een ruime tuin als een dakterras. Gelegen in een kindvriendelijke omgeving in Etten-Leur is dit een huis waar het dagelijks leven overzichtelijk aanvoelt en waar je de ruimte hebt om stap voor stap door te groeien.

Begane grond

Je komt binnen in een royale hal die direct prettig aanvoelt. Hier bevinden zich het toilet en de meterkast, waarbij de meterkast momenteel ook praktisch wordt gebruikt als garderoberuimte. Dat zorgt voor een opgeruimde entree en een fijne binnenkomst. Het toilet is uitgevoerd met een tegelvloer, deels betegelde wanden met daarboven spackwerk en een plafond met kunststof schroten. Er is gekozen voor een staand toilet en een fonteintje.

Vanuit de hal loop je door naar het woongedeelte, met aan de voorzijde de keuken en aan de achterzijde de woonkamer. De keuken is in 2024 geplaatst en ingericht met een koel-vriescombinatie, oven, design afzuigkap, vierpits inductiekookplaat, vaatwasser, spoelbak en een ééngreepsmengkraan. De onder- en bovenkastjes bieden volop bergruimte en door het vrije uitzicht aan de voorzijde is dit een prettige plek om te koken en samen de dag te starten of af te sluiten.

De woonkamer ligt aan de achterzijde en vormt het hart van de woning. Het raam in de zijgevel en de grote glazen pui in de achtergevel zorgen voor veel daglicht. Deze pui is in 2024 geplaatst en voorzien van openslaande tuindeuren, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. In de woonkamer is een houtkachel aanwezig, wat zorgt voor extra sfeer en warmte in de koudere maanden. Door de afmetingen van de ruimte is er voldoende plek voor een ruime eettafel en een comfortabele zithoek. Een fijne leefruimte om samen te eten, te ontspannen of waar kinderen vrij kunnen spelen, met direct contact naar de tuin.

Achtertuin

Via de openslaande tuindeuren bereik je de achtertuin. De tuin ligt op het noorden, maar door de lengte en breedte is er gedurende de dag volop zon. Hierdoor kun je op verschillende momenten buiten zitten, eten of ontspannen. Achter in de tuin bevindt zich aan de rechterzijde een stenen berging van 9 m², ideaal voor fietsen en opslag. Aan de linkerzijde ligt een carport van 17 m², die extra gebruiksmogelijkheden biedt en eventueel kan worden omgebouwd tot een garage door het plaatsen van een muur.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping kom je uit op een royale overloop met toegang tot de slaapkamers en de badkamer. Oorspronkelijk waren hier drie slaapkamers aanwezig, maar de twee kamers aan de achterzijde zijn samengevoegd tot één ruime slaapkamer van ruim 23 m². Deze indeling zorgt voor extra comfort en rust. Indien gewenst is deze kamer eenvoudig weer op te splitsen in twee slaapkamers van circa 13,5 m² en 9,5 m².

De slaapkamer aan de achterzijde is afgewerkt met zeil op de vloer, een hoge witte plint, deels behangen en deels gestucte wanden en een gespoten plafond. De slaapkamer aan de voorzijde is circa 10 m² groot en beschikt over een laminaatvloer met hoge witte plint, behangen wanden en een gespoten plafond. Deze kamer is goed te gebruiken als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer.

De badkamer is circa 6 m² groot en praktisch ingericht. Er ligt een tegelvloer en de wanden zijn deels betegeld met daarboven stucwerk. Het plafond is gespoten. De badkamer is voorzien van een toilet, een ligbad met douchemogelijkheid en een wastafelmeubel. Daarnaast is er ruimte voor een wasmachine en droger, wat deze verdieping extra functioneel maakt.

Tweede verdieping

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Je komt uit op een ruime voorzolder met plaats voor de wasmachine en droger. Hier hangt ook de VR-combiketel. Daarnaast is er voldoende ruimte om extra spullen op te bergen.

Vanuit de voorzolder loop je door naar de vierde slaapkamer. Deze kamer is opvallend licht door de grote schuifpui in de achtergevel en heeft een oppervlakte van bijna 14 m². Een veelzijdige ruimte die zich uitstekend leent als kinder-, werk-, hobby- of speelkamer. Via de schuifpui heb je direct toegang tot het dakterras van 18 m², een fijne extra buitenruimte waar je in alle rust buiten kunt zitten of praktisch de was kunt drogen.

Waarom je hier wilt wonen

Deze eindwoning biedt starters en jonge gezinnen veel leefruimte, zowel binnen als buiten. Met meerdere slaapkamers, een ruime tuin, een dakterras en een indeling die logisch in elkaar zit, is dit een huis dat meebeweegt met je woonwensen. De kindvriendelijke ligging en de praktische opzet maken Hobodreef 30 tot een plek waar wonen comfortabel en overzichtelijk blijft, nu en in de toekomst.

HOBODREEF 30 IN HET KORT:

- 109 m2 woonoppervlakte

- 189 m2 perceel

- 3 slaapkamers (voorheen 4)

- Bouwjaar 1974

- VR cv-ketel

- Mechanische ventilatie

- Tuin op het Noorden

- Stenen berging met elektra

- Carport

- Luxe keuken 2024

- Begane grond voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas in 2024

- Eerste verdieping voorzijde voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas in 2024

- Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren

- Vloer isolatie

- Muur isolatie

- Dak isolatie

- Energielabel E

- Parkeren op eigen terrein

- 7 minuten fietsen naar treinstation

- Speeltuin voor de deur

- Basisschool om de hoek

- Bushalte om de hoek

- Cruyff Court voor de deur

- Basisschool om de hoek

- Meetrapport aanwezig

BEZICHTIGING

Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken en de plattegronden. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten.

WONEN IN ETTEN-LEUR – EEN DORP MET STADSE GEMAKKEN

Etten-Leur is een levendige gemeente in West-Brabant met ruim 45.000 inwoners. De stad ontstond in 1968 uit de dorpen Etten en Leur, en biedt nu de perfecte mix van historische charme en moderne voorzieningen. Zo begon Vincent van Gogh hier ooit zijn schilderscarrière en vind je in het centrum gezellige terrasjes, winkels en het Van Goghkerkje als herkenningspunt.

Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij meerdere supermarkten, speciaalzaken en winkelcentrum Winkelhart Etten-Leur, met een breed aanbod aan winkels, horeca en diensten. Ook de weekmarkt op vrijdag is populair. Daarnaast ligt het bruisende Breda op nog geen 15 autominuten afstand.

Qua onderwijs is er ruime keuze: van kinderdagopvang en basisscholen tot middelbare scholen zoals de KSE.

Sportverenigingen, speeltuinen, een zwembad, skatepark en sportparken liggen verspreid over de wijken — ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Ook recreëren kan volop in het nabijgelegen natuurgebied Pagnevaart of aan de Westpolderplas, waar je kunt wandelen, fietsen of gewoon genieten van de natuur.

De bereikbaarheid is uitstekend: via de A58 zit je zo richting Breda, Roosendaal of Tilburg, en met de trein ben je snel in Rotterdam of verder. Ook de verbinding met Antwerpen ligt binnen bereik.

Kortom: Etten-Leur is een complete woonplaats waar je comfortabel kunt wonen, werken en ontspannen. Perfect voor wie in een rustige, groene omgeving wil wonen met alle voorzieningen dichtbij.

VERKOOPVOORWAARDEN:

• Asbestclausule: Voor woningen gebouwd voor 1 juli 1993 bestaat de kans op asbest in materialen zoals het dak of de vloerbedekking. De verkoper kan niet bevestigen of er asbest aanwezig is; na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk voor eventuele asbestsanering. Dit wordt in de koopakte vastgelegd.
• Ouderdomsclausule: Deze woning is 52 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. Wij hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren, die beschikbaar is voor inzage. Je bent vrij om zelf een aanvullende keuring te laten uitvoeren.
• Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.
• Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening.
• Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen.
• Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.